Para llegar a una idea clara de lo que quieres comprar es necesario que tengas en cuenta, además de tus posibilidades económicas, toda una serie de factores que te ayudarán a establecer tus preferencias y a organizar un orden de prioridades en cuanto a las características, dilucidando cuál de ellas son las más importantes, por si se diera el caso de tener que renunciar a alguna al no encontrar o no poder alcanzar todas las expectativas personales que se habían puesto en la búsqueda.

Estos elementos a estudiar, que además influyen decisivamente en el precio de la casa o el piso son:

- La zona o situación en el conjunto de la ciudad donde te gustaría que estuviera enclavada nuestra vivienda. El entorno como espacio físico existente alrededor de la vivienda, determina además las condiciones ambientales y de accesibilidad a la misma.

- La superficie, es decir el tamaño de la vivienda expresado en metros cuadrados. Respecto a la superficie, debes tener en cuenta que al mencionarla pueden referirse a "superficie útil" o "superficie construida" y por eso conviene que aprendas a distinguirlas y averigües, en cada caso concreto, en qué términos te están hablando.

Es "superficie útil" la que resulta de sumar todas las superficies de los espacios de la vivienda descontando el grosor de los muros, vigas, conductos de ventilación.

Es "superficie construida" todos los metros cuadrados de la vivienda que se comprenden en el perímetro exterior de la fachada, incluyendo el grosor de las paredes, los muros, tabiquería interior...

Si se habla de viviendas en bloque, el cómputo de superficie total incluye la parte proporcional de los elementos comunes como portería, escaleras, patios...etc.

- El ruido de la zona. El tráfico de vehículos, la proximidad a vía férrea, discotecas o bares nocturnos, e industrias ocasionan ruidos a deshora y pueden dar lugar a trastornos y molestias.

- Proximidad a zonas comerciales y a otros servicios. Es bueno elegir una zona donde haya tiendas de artículos de primera necesidad, donde exista centro de salud, ambulatorio y farmacias así como Bancos o Cajas de Ahorro, Correos, Colegios o Guarderías.

- Proximidad a zonas verdes o jardines.

- Buena comunicación y fácil acceso al transporte público. La existencia de vías de comunicación rápidas, seguras y bien acondicionadas así como la cercanía, comodidad y posibilidades de movimiento que ofrece el transporte público es un aspecto importante a considerar, aunque se disponga de vehículo propio.

- Contaminación del aire. Es importante a la hora de elegir vivienda averiguar si está localizada cerca de grandes industrias o incluso vertederos.

- Posibilidades de circulación y aparcamiento. La facilidad de acceso a la vivienda y el aparcamiento se deben tener muy presentes, sobre todo si no se dispone de garaje.