¿Qué es la modificación de un préstamo hipotecario?

Es un acuerdo al que puedes llegar con tu Banco o Caja de Ahorros para mejorar las condiciones del préstamo hipotecario que tienes contratado, ya sea aplicándole un tipo de interés inferior o cambiando las reglas de cálculo del interés. Si así se hace puede pactarse a la vez la alteración del plazo.

De manera que con la novación o modificación del préstamo hipotecario puedes conseguir:

oBajar el tipo de interés fijo del 9% al 8% por ejemplo.

oCambiar alguno de los términos con los que se calcula el tipo de interés nominal: el índice de referencia o el diferencial.

¿Qué gastos supone?

Los gastos son mínimos.

Si se trata simplemente de reducir el interés fijo o cambiar el diferencial que se aplica ni siquiera debe otorgarse escritura pública bastando simple escrito del Banco en el que se recoja el acuerdo.

Si la novación consiste en un cambio esencial (como pueda ser el modificar el índice de referencia) se hace necesaria la firma de escritura pública de novación, pero sus gastos son pequeños ya que los honorarios del Notario y del Registrador no serán más de 15.555 para el primero y 5.000 para el segundo y la operación está libre de impuestos.

¿Qué es la subrogación de un préstamo hipotecario?

Es el cambio del préstamo hipotecario a otra entidad en la que se ofrecen mejores condiciones en cuanto a los intereses que las que se tienen contratadas.

El procedimiento es más complejo y bastante más caro por lo que debe calcularse bien los gastos que supone para ver si compensa.