¿Qué es un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario, es un contrato celebrado entre una entidad de crédito y una persona, ya sea física o jurídica, a través del cual, la entidad hace entrega de una cantidad de dinero, obligándose la persona a la que se presta a devolver, esa misma cantidad incrementada con los intereses correspondientes y en el plazo que se haya pactado.

En la práctica la compraventa y la hipoteca se gestionan a la vez, y se elevan a escritura pública en el mismo día, primero se firma la compraventa de la casa e inmediatamente después, pero cuando ya sea tuya, la hipoteca sobre la misma.

¿Puedo financiar la totalidad de la vivienda que compre con el préstamo hipotecario?

Por lo general, aunque esto puede variar según cuál sea la entidad financiera a la que acudas, no se concede préstamo superior al 80% del valor de tasación de la vivienda, lo que quiere decir que si la vivienda es tasada en 15.000.000 de pesetas, el préstamo concedido será de 12.000.000.

Si el precio de venta hubiera sido 16.000.000, faltarían 4.000.000 para poder pagar, y el resto debería obtenerse por otros medios, pero si, por el contrario, la casa costó 12.000.000 la tendríamos financiada al 100%. Es por eso que algunas entidades financieras preguntan por el precio de la vivienda, y no conceden más del 80% del precio de venta.

¿Cuánto dinero debo pedir?

Como ya hemos dicho, lo que se concede depende del valor de tasación de la vivienda, pero es bueno saber, que la gestión de la hipoteca conlleva una serie de gastos (entre comisiones del Banco o Caja, tasación, seguros que es obligatorio suscribir, aranceles del notario, inscripción en el Registro de la Propiedad), que son necesarios tener en cuenta al calcular la cantidad a solicitar.