¿Qué ventajas tiene el acceso a una vivienda a través de cooperativa?

La gran ventaja del acceso a la vivienda a través de la cooperativa, es que se eliminan los intermediarios, lo que supone un abaratamiento considerable del precio de la vivienda respecto al precio de mercado.

En el acceso a la vivienda a través de cooperativa, tú eres el promotor y pagarás solo y exclusivamente los costes reales de la gestión y la construcción de tu vivienda, (pagas el terreno, pagas la tasa por solicitud y concesión de licencia de obras, el proyecto del arquitecto, el material, la construcción...) y te ahorras pagar el beneficio que obtiene el empresario que se dedica a la construcción.

La flexibilidad de la relación, que como socio tendrás con la cooperativa, es una ventaja para ti, en cuanto que ante cualquier dificultad que te impida verdaderamente seguir formando parte de la misma, podrás darte de baja y por tanto rescindir el contrato sin que ello te produzca ningún perjuicio.

Por otra parte, puedes a través de los órganos que rigen el funcionamiento de la cooperativa, tomar decisiones y gestionar, en parte, el modo de construcción de tu vivienda.

Lo habitual es que cuando acudes a una gestora de cooperativas ésta te mande rellenar un formulario donde podrás indicar la clase de vivienda que prefieres, la estructura, dimensiones, donde te gustaría que estuviese.... Solo cuando hay un número adecuado de personas con las mismas demandas, se comienza la búsqueda del terreno y en definitiva la gestión de la construcción de las viviendas. La ventaja es que la vivienda que vas a adquirir se corresponderá en gran medida con tus peticiones.

¿Qué inconveniente tiene la cooperativa de viviendas?

Los estudios de mercado, la búsqueda de solar, o la cesión por parte de la administración de terreno público para la construcción, suelen ser proceso largos, por lo que el tiempo que pase, desde tu preinscripción en la cooperativa, hasta la entrega de la vivienda puede tardar años.

Cuando pasas a formar parte de una cooperativa, el precio de la vivienda no está cerrado. En un primer momento el precio que te dan a conocer está calculado sumando la totalidad de los costes y los gastos que son necesarios para la construcción, pero este precio es aproximado y provisional, pudiendo sufrir variaciones posteriores. tanto al alza como a la baja.

Si he decidido ser socio ¿Qué debo hacer?

Para ser socio de la cooperativa debes presentar solicitud ante la misma dirigida al Consejo Rector, que es el órgano que tiene competencia para decidir tu admisión o inadmisión. En un plazo de tiempo no superior a tres meses recibirás la notificación de su decisión.

¿Cómo se realiza el pago de la vivienda?

Desde el momento de la firma del contrato de incorporación, la cooperativa irá pasándote recibos, (suelen ser mensuales),

que servirán para sufragar los costes de construcción de la vivienda y por supuesto se te descontarán del precio final. Lo normal es que, de esta forma, al momento de la entrega de llaves, tengas pagado ya el 25% de tu vivienda. Para hacer frente al 75% restante, una vez te hayan adjudicado una vivienda determinada, deberás subrogarte en la hipoteca que en su día y para la financiación de la construcción de las viviendas, contrató la cooperativa.