Sin embargo, y aún cuando la información que te ofrezca el comprador deba ser tan completa como la que anteriormente se ha expuesto, es necesario que por tu cuenta hagas algunas averiguaciones, a las que te ayudarán precisamente los datos que te han incluido en la información.

Y es que la comprobación de los datos del promotor y registrales de la finca no te llevarán mucho tiempo y sin embargo es un trámite imprescindible para comprobar las condiciones de capacidad del vendedor, la legalidad de la obra y las cargas y deudas que pudieran tener.

¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta?

- La capacidad del promotor.
La ley no reconoce a todos capacidad de obrar, es decir capacidad para realizar actos con eficacia jurídica, sino que limita esta facultad y en determinadas circunstancias puede llegar a prohibirla. Hay que tener en cuenta entonces que no todas las personas están en disposición de obligarse a través de un contrato.

- La titularidad del vendedor y las cargas o gravámenes que puedan pesar sobre el inmueble.
Las cargas que pueda tener la vivienda condicionan la plena disposición de la misma y por lo tanto es imprescindible que averigües que no pesa sobre ella algún gravamen (ya sea hipoteca, embargo, opción de compra) que confiera a un tercero un derecho sobre el inmueble, que tú pretendes comprar.
Y es que al comprar una vivienda, te colocas en la misma posición del anterior propietario, y adquieres los mismos derechos y obligaciones que aquél tuviera.

- Las deudas que pueda pesar sobre la construcción.
Como comprador debes informarte de que se han hecho efectivos los últimos pagos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI o contribución urbana), pues si no fuese así, puedes verte obligado a hacer frente a los mismos.

- La legalidad de la obra.
Acude al Ayuntamiento y solicita que te informen sobre si el promotor ha obtenido ya las pertinentes autorizaciones o licencias que le habiliten para la construcción y por lo tanto si el terreno donde se están construyendo las viviendas es apto para las obras.