¿Cuándo termina el contrato de arrendamiento?

Queremos indicar en primer lugar que de mutuo acuerdo y de buena fe se puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. En caso de no que haya entendimiento y una de las partes quiera poner fin al contrato, hay que acudir a lo que estipula la LAU. Allí se nos indica que:

* Cuando una de las partes incumpla sus obligaciones la otra parte podrá exigir el cumplimiento de las mismas o promover la resolución del contrato.

Además el arrendador podrá rescindir de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

* Por la falta de pago del alquiler o de otras cantidades que deban ser pagadas por el inquilino.

* Por el subarriendo de la vivienda sin consentimiento del propietario.

* Por la realización de daños o desperfectos en la vivienda.

* Cuando se realicen en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Así mismo, el arrendatario podrá poner fin al contrato por las siguientes causas:

* Cuando el arrendador no realice aquellas reparaciones necesarias para convenir al uso pactado de habitabilidad.

* Por la perturbación de hecho o derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda (ej, cuando el arrendador entre en la vivienda sin autorización del inquilino).

Se cuestiona sobre la indemnización que puede pedir el propietario por desistimiento del contrato. La LAU establece que cuando el contrato es superior a cinco años el propietario puede pedir una mensualidad por cada año que reste por cumplir. Cuando la duración es inferior a cinco años, la ley no establece nada al respecto. Podemos fijarnos en la jurisprudencia al respecto, que no es mucha dada la corta edad que tiene la LAU. Así encontramos que lo habitual es solicitar al inquilino tantas mensualidades como meses se tarde en alquilar la vivienda de nuevo o bien que el propietario se quede con la fianza más otro mes por daños y perjuicios. En todo caso se puede especificar al firmar el contrato la indemnización que acuerdan ambas partes en caso de resolución anticipada por parte del inquilino y reflejarlo por escrito en el contrato.